Межевые планы

Межевание земельных участков

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым.

Перечислим основные из них:

• необходимо оформить земельный участок в собственность;
• владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
• между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
• планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
• планируется объединить два и более земельных участка в один.

Порядок действий

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
   • заявление, составленное в свободной форме;
   • паспорт собственника;
   • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
   • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
   • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
   • кадастровая выписка на земельный участок;
   • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ.
3. Далее проводится само межевание земельного участка.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Для того, чтобы заказать и выполнить кадастровые работы в Рязанской области, оставьте заявку на сайте или звоните нам по телефонам +7 (4912) 520-701 и +7 (903) 838-94-01. Гарантируем высокое качество составления документов, соблюдение всех требований законодательства.